هل يحق لمن اشترى أرضًا بدون صك استعادة المبلغ بعد سنوات من البيع؟!

كشف المحامي والمستشار القانوني سلطان الحارثي عن قضية، أصبحت مكررة في الفترة الأخيرة وهي طلب إعادة مبلغ الأرض المشتراه بدون صك.
ليس نظامي
وأوضح “الحارثي” بحسب “سبق”، أن بيع العقار وشراءه يكون من شقين، الأول؛ أرض لها صك شرعي نظامي وهذا البيع لا خلاف فيه، والثاني؛ الأراضي المملوكة بوثائق بيع فقط، فهذا البيع إذا كان البائع مالكًا للأرض بأي وسيلة كانت فالبيع شرعًا صحيح، لكن ليس نظامي، لأن النظام اشترط استخراج صك رسمي للعقار”.
وتابع، لم يمنع الشرع والنظام المشتري من استخراج صك استحكام للعقار ليتسنى له استخراج رخصة بناء والاستفادة من العقار، وهذا البيع نشأ عن غالبيته مشاكل فبعد توقيع عقد البيع واستلام المشتري الأرض وتصرفه فيها لسنوات يلجأ للمحكمة للمطالبة بثمن المبيع، وحجته في ذلك أن البائع باعه مالا يملك، ولا يوجد دليل على ذلك.
أرض بدون صك
وأشار ” الحارثي ” إلى أنه الأولى رد الدعوى لأن المشتري حين أقدم على الشراء يعلم أنه اشترى أرضًا بدون صك، ولم يمنعه الشرع والنظام من استخراج صك للأرض، إلى جانب لم يجد معارضًا يدعي الملكية، كما أن الأرض لا يوجد ما يؤكد أنها ملك لمشروع حكومي، فبالتالي المشتري أقدم عليها ويعلم ذلك.
ولفت إلى أنه لو كانت حجة المشتري بإزالة العقار، فالإزالة سببها عدم استخراج رخصة بناء، والرخصة تتطلب صك نظامي، مؤكدًا أن الغريب في هذه القضايا أنها تُرفع بعد سنوات من الشراء والتصرف في العقار ببناء وسكن وإجارة”.